今年上半年 ，新房和二手房价格分化已成为楼市常态。
据中指研究院数据 ，今年6月，全国100个城市（以下简称百城）新建住宅平均价格为16847元/平方米 ，环比上涨0.19% ，同比上涨2.59%；二手住宅方面，“以价换量 ”依然在延续，百城二手住宅价格继续下行 ，平均价格为13691元/平方米 ，环比下降0.75% 。
成交规模方面，据克而瑞数据 ，6月因供应缩量、行情低迷 ，新房成交并未迎来传统意义上的“年中放量 ”，楼市整体延续企稳走势 ，30个重点城市新房成交面积为1034万平方米 ，上半年累计成交规模与去年同期基本持平 。
“6月重点城市新房和二手房销售环比均实现增长，但同比仍有所下滑。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析指出 ，房地产市场仍处于波动调整过程中 ，预计下半年城市分化行情仍将延续 。
新房价格环比“6连涨 ”
6月份，百城新建住宅平均价格为16847元/平方米 ，环比结构性上涨0.19% ，同比上涨2.59% 。其中，新建住宅价格环比上涨的城市有36个，环比下跌的城市有46个 ，价格持平的城市有18个。
这已是今年百城新建住宅价格指数连续6个月环比上涨。曹晶晶指出：“百城新房价格受改善项目入市带动 ，环比上涨0.19%，但涨幅收窄 。 ”
其中 ，上海和合肥新建住宅价格分别以0.94%和0.86%的涨幅居前两位 ，紧随其后的北京环比涨幅为0.59%，成都 、杭州的环比涨幅均超过0.1% 。
数据来源：中指研究院
《每日经济新闻》记者注意到 ，得益于高端楼盘不断突破单价上限 、销售不断创出新高 ，上海新房市场在上半年呈现出“量价齐升”态势。上海市房管局数据显示，今年1—5月 ，上海一手住房成交266万平方米 ，同比增加9% 。另据国家统计局数据，5月份 ，上海新房价格同比上涨5.9% 。
事实上 ，上海豪宅项目“开盘即告罄”的现象在5月频频出现。记者根据公开信息不完全统计，5月份，上海入市均价超10万元/平方米的项目就有10余个 。其中 ，绿城·潮鸣东方、康定壹拾玖 、保利·海玥外滩序等多个豪宅项目实现开盘“日光 ” 。
进入6月份 ，这一趋势仍在延续。6月27日，融创上海壹号院四批次开盘 ，备案均价达18.9万元/平方米 ，是上海同批次备案价最高的楼盘，开盘2小时即售罄 。该项目上半年累计销售额已突破170亿元 ，成为全国住宅市场上半年单盘“销冠 ” 。
易居研究院预计 ，2025年，上海市总价3000万元以上的新房项目成交套数预计将超过2000套 ，成交金额预计超过1000亿元。
另据克而瑞监测 ，今年前5个月，从重点城市新建商品住宅成交统计均价看 ，受改善需求支撑的一线和强二三线城市房价相对稳定 ，三四线城市房价稳步回调 。其中，上海 、深圳、北京依次排在新房价格前三位；房价涨幅较大的如成都、长沙 、天津等城市，主要受高端盘成交占比上升影响 ，结构性拉升了房价 。
在成交规模方面 ，6月楼市整体延续企稳走势，30个重点城市新房成交规模1034万平方米 ，同比和环比齐跌 ，“不过，二季度整体成交规模仍保持环比持增态势 ，上半年累计成交量与去年同期基本持平”。
分城市来看 ，一线城市房地产市场热点恒热，北京 、广州、深圳上半年成交量累计同比均保持增长；二三线城市点状复苏 、分化更为显著 ，除成都和杭州成交规模保持相对高位外 ，武汉 、南京、天津等城市保持弱复苏行情，累计同比降幅持续收窄；还有少数城市如长春 、东莞等 ，市场尚处低位徘徊 ，上半年累计成交量同比降幅明显。
“新房成交绝对量或将延续低位波动，不过基于去年基数较低，同比降幅仍有进一步收窄的可能 ，延续弱复苏走势 ，城市间 、项目间分化还将持续加剧 。 ”克而瑞分析指出，在“以销定产 ”模式之下 ，短期内热度较高的核心一二线城市仍将是房企推盘的重点区域 ，如北京、上海 、杭州 、成都等城市，多数企业会选择加快新盘入市抢占市场 ，尤其是增强改善盘的供给；而三四线城市成交规模将延续筑底行情 ，整体楼市回暖仍有待核心一二线城市热度传导 。
二手房价格继续探底
相较于新房价格的增长，二手房仍延续“以价换量”趋势。
中指研究院数据显示 ，6月份 ，百城二手住宅平均价格为13691元/平方米，环比下跌0.75% ，同比下跌7.26% 。从涨跌情况来看 ，100个城市的二手住宅价格环比均下跌，其中，温州、厦门 、武汉等17个城市二手住宅价格环比跌幅超过1%（含） 。
数据来源：中指研究院
另据麟评居住大数据研究院监测 ，截至6月 ，百城二手房价格环比连续下降28个月，同比连续下降30个月 ，二手房价格下行未扭转。尤其是5月和6月以来 ，二手房价格环比跌幅明显大于一季度 。
“一方面，一季度市场成交高速释放 ，5月和6月全国二手房成交量有所放缓 ，促进房价跌幅扩大；另一方面，目前市场信心及收入预期并未转变 ，对房价看跌情绪浓厚 。 ”麟评居住大数据研究院分析表示。
不过值得注意的是 ，尽管价格在下降，但在成交规模上 ，二手房明显优于新房 ，一线城市尤其表现亮眼 。
据北京市住建委网签数据，6月份，北京二手房网签量为15139套 ，环比5月份的14277套增长6.04% ，同比增长1.01%；上半年，北京二手房网签量累计达90035套 ，同比增长20.4% ，创下2022年以来同期新高 。
从价格表现来看，二手房市场正经历结构性分化 ，刚需房源与改善型房源呈现不同走势：刚需房源因总价相对较低 、流通性强等特点 ，仍保持较大议价空间；改善型房源则因供应相对稀缺，价格稳定性更强。
再看广州 ，根据广州市房地产中介协会发布的数据 ，截至6月25日，6月广州二手住宅网签套数和面积环比分别增长7.18%和8.03% ，分别达到9891套和99.64万平方米；今年1—6月 ，广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别增长12.98%和13.31% 。
另据上海市房地产交易中心最新披露的数据，6月份 ，上海二手房网签成交20774套（全口径数据 ，包含商业、车位等），突破2万套大关 。上半年 ，上海二手房合计总成交130198套 ，相较于2024年上半年的107299套增幅超过21%。
克而瑞监测显示，今年二季度 ，30个重点监测城市二手房成交仍保持同比和环比齐增 ，不过按月来看，二手房成交呈现逐月下行趋稳 ，4~5月稳步回落 ，6月份的成交增长动能略有放缓。
从城市维度来看，深圳、西安等城市上半年二手房成交累计同比增幅仍在三成以上 ，热度依旧高涨；重庆 、合肥 、济南、南宁等城市亦迎来复苏行情 ，虽然6月环比下降，但上半年累计同比增幅依旧显著；东莞 、烟台等部分三四线城市，因去年基数较低 ，上半年成交量也出现大幅增长 。不过 ，也有部分城市如郑州 、长春、大连 、宁波等二手房仍处于回调期，上半年累计成交量同比暂未回正 。
“二手房成交增长动能整体放缓。尤其是新房产品力全面提升背景下 ，二手房市场仅能吸引价格敏感度较高的刚需客群 ，短期内以价换量趋势延续 。 ”克而瑞分析表示 。
公司退市股票钱怎么办:股票配资实盘交易-9月全国百城房价出炉！机构：新房价格上涨 二手房环比连跌41个月
长安汽车这只股票怎么样:股票交易师app-人民日报专访王兴兴：保持开放的心态看待起伏 对未来抱有更大信心
散户只做一只股票:股票杠杆交易软件-晶澳科技回应市场传言：公司并无高管说过“收储平台黄了”一事
手机上买股票开户:股票上市交易-A股公司又现“炒股热”：二级市场比主业更赚钱？
网上炒股配资公司:股票交易类app-突然换帅！“世界超市”新掌门浮现 前董事长另有重任
下载股票交易软件app:股票配资公司首荐亿万配资-环球下周看点：美CPI报告重磅来袭 联储人事震荡不断
翔云优配-翔云优配平台-证券配资APP提示：文章来自网络，不代表本站观点。
翔云优配-翔云优配平台-证券配资APP㉖投资者在参与股票配资时，应了解并遵守平台的交易规则和操作流程，避免不必要的损失。
作者陈之琰、刘旌 暗涌Waves1. 人性的凸透镜2016年8月末的一天，英国伦敦希尔顿逸林...
记者王珍中国国际经济交流中心副理事长、国务院发展研究中心原副主任王一鸣周一在“中国发展高层论坛2025...
【隔夜行情】•周五（2025年3月21日），A股三大指数集体下跌，截至收盘，截止收盘，沪指跌1.29%，报收33...
2025年3月22日，紫金矿业(601899.SH)发布2024年年报。 公司营业总收...
2025年4月7日，田中精机(300461.SZ)公告称，公司向控股子公司深圳市佑富智能装备有限公司提供的借款本金合计9...
当地时间3月24日，特斯拉美股涨幅扩大至5%，现报262.055美元/股。...
记者辛圆中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LP...
记者辛圆海关总署周五公布数据称，以美元计，1-2月出口金额同比增长2.3%，增速较2024年12月回落...
文丨财联社今年彩票销售明显变得火爆，相比于股票的高风险和高回报，彩票凭借其较低的门槛和“命运盲盒”的魅力...
3月24日，海洋王照明科技股份有限公司（以下简称“海洋王”，002724.SZ）早盘一字跌停，此后股价拉涨，尾盘封涨停板...
记者辛圆3月25日，博鳌亚洲论坛旗舰报告《亚洲经济前景及一体化进程2025年度报告》（以下简称《报告》...
独角兽有望加速上市。 6月18日，2025陆家嘴论坛在上海举办，开幕式暨全体大会以“全球经济变局中的金融开放合作与...
央视新闻消息，当地时间8月10日，美国总统特朗普在其社交媒体“真实社交”上发文表示，将于次日在白宫举行记者会，宣布一...
3月12日，汇丰发布对于中国投资市场的最新观点。汇丰环球私人银行及财富管理中国首席投资总监匡正表示，DeepSe...
记者｜赵阳戈2025年3月中旬，沪市科创板IPO受理首单花落傲拓科技股份有限公司（简称”傲拓科技“）。公...
